Comprar um imóvel na planta é o sonho de muitas pessoas, mas também é uma decisão que envolve planejamento, cuidado e muita informação.
A seguir, respondemos às 50 perguntas mais frequentes sobre comprar imóvel na planta, de forma simples, clara e aprofundada, para que você faça um investimento seguro.
❓ 1. O que significa comprar um imóvel na planta?
Significa adquirir uma unidade ainda em fase de projeto ou construção, diretamente com a construtora ou incorporadora.
❓ 2. Quais as vantagens de comprar imóvel na planta?
Preço mais baixo, possibilidade de personalização e valorização até a entrega.
❓ 3. Quais os riscos dessa modalidade de compra?
Atrasos na obra, falência da construtora e variação de custos podem ocorrer.
❓ 4. É mais barato comprar imóvel na planta do que pronto?
Na maioria dos casos sim, pois o valor inicial é reduzido em comparação ao imóvel pronto.
❓ 5. Como funcionam as parcelas durante a obra?
São pagas diretamente à construtora, geralmente corrigidas pelo INCC.
❓ 6. O que é INCC e por que ele é importante?
É o Índice Nacional de Custo da Construção, que reajusta as parcelas durante a obra.
❓ 7. O imóvel pode valorizar até a entrega?
Sim, normalmente há valorização significativa, principalmente em áreas em crescimento.
❓ 8. Existe risco do imóvel desvalorizar?
Sim, se houver crise imobiliária ou excesso de oferta na região.
❓ 9. Preciso dar entrada para comprar imóvel na planta?
Sim, geralmente entre 10% e 30% do valor do imóvel.
❓ 10. O financiamento é feito antes ou depois da obra?
Normalmente após a entrega das chaves, quando o imóvel já está pronto.
❓ 11. Posso usar FGTS para comprar imóvel na planta?
Sim, desde que se enquadre nas regras do programa habitacional vigente.
❓ 12. Quais documentos devo analisar antes da compra?
Memorial descritivo, registro da incorporação e contrato de compra e venda.
❓ 13. O que é memorial descritivo?
É o documento que detalha os materiais e acabamentos prometidos pela construtora.
❓ 14. A construtora pode mudar o projeto original?
Somente com autorização dos compradores ou em casos de força maior.
❓ 15. Posso vender o imóvel antes da entrega?
Sim, é possível revender a unidade, prática chamada de “cessão de direitos”.
❓ 16. Preciso pagar escritura ao comprar na planta?
A escritura é feita apenas na entrega das chaves, após o financiamento.
❓ 17. Há cobrança de ITBI?
Sim, mas o imposto só é pago na transferência definitiva do imóvel.
❓ 18. Qual a garantia do imóvel comprado na planta?
A construtora deve oferecer garantia mínima de 5 anos para vícios construtivos.
❓ 19. O que é patrimônio de afetação?
É uma proteção legal que separa o patrimônio da obra da construtora, garantindo segurança ao comprador.
❓ 20. Como saber se a construtora é confiável?
Pesquise o histórico, obras entregues e possíveis processos judiciais.
❓ 21. Existe seguro para imóvel na planta?
Sim, algumas incorporadoras oferecem seguro de obra e de entrega.
❓ 22. Posso personalizar o apartamento na planta?
Sim, muitas construtoras oferecem opções de acabamento e modificações.
❓ 23. Como funciona o reajuste das parcelas na planta?
Elas são corrigidas anualmente pelo INCC ou outro índice previsto em contrato.
❓ 24. E se a construtora atrasar a entrega?
O comprador pode exigir multa, indenização ou até rescindir o contrato.
❓ 25. E se a obra não for concluída?
O consumidor pode recorrer judicialmente e exigir devolução dos valores pagos.
❓ 26. O imóvel na planta tem garantia de entrega?
A legislação protege o comprador, mas é essencial escolher empresas idôneas.
❓ 27. O imóvel pode ser entregue diferente do prometido?
Não, qualquer alteração deve respeitar o memorial descritivo.
❓ 28. O que é habite-se?
É o documento emitido pela prefeitura atestando que o imóvel está apto para uso.
❓ 29. Quando recebo as chaves do imóvel?
Após a conclusão da obra, obtenção do habite-se e quitação da entrada.
❓ 30. Posso financiar direto com a construtora?
Algumas oferecem financiamento próprio, mas a maioria trabalha com bancos.
❓ 31. Quais bancos financiam imóveis na planta?
Os principais são Caixa Econômica, Bradesco, Itaú, Santander e Banco do Brasil.
❓ 32. Como funciona a vistoria do imóvel na entrega?
O comprador deve verificar todos os acabamentos antes de assinar a entrega.
❓ 33. Posso recusar o imóvel se encontrar problemas?
Sim, a construtora deve corrigir os defeitos antes da entrega definitiva.
❓ 34. O imóvel comprado na planta pode ser penhorado?
Sim, em caso de dívidas graves da construtora sem patrimônio de afetação.
❓ 35. O que é distrato imobiliário?
É o cancelamento do contrato, com devolução parcial dos valores pagos.
❓ 36. Tenho direito a devolução integral no distrato?
Não, a construtora pode reter parte do valor a título de multa.
❓ 37. Posso usar carta de consórcio na compra?
Sim, a carta contemplada pode ser usada para comprar imóvel na planta.
❓ 38. O imóvel pode ser adquirido para investimento?
Sim, muitos investidores compram na planta visando valorização futura.
❓ 39. Comprar na planta é indicado para primeira moradia?
Sim, desde que o comprador tenha paciência para esperar a construção.
❓ 40. Como escolher a localização do imóvel na planta?
Analise infraestrutura, acessibilidade, comércio e valorização futura.
❓ 41. Qual o prazo médio de construção de imóveis na planta?
De 24 a 48 meses, dependendo do empreendimento.
❓ 42. O que são juros de obra?
São valores cobrados em alguns financiamentos durante a fase de construção.
❓ 43. Preciso pagar condomínio antes da entrega?
Não, a taxa condominial só começa após a entrega das chaves.
❓ 44. Como funciona a correção monetária do saldo devedor?
Ela é aplicada mensalmente conforme índice previsto em contrato.
❓ 45. Posso desistir logo após assinar o contrato?
Sim, mas haverá multa de rescisão prevista em cláusula contratual.
❓ 46. Posso alugar o imóvel logo após a entrega?
Sim, desde que esteja devidamente registrado e em seu nome.
❓ 47. O que é escritura definitiva do imóvel?
É o registro que transfere a propriedade oficialmente ao comprador.
❓ 48. Posso comprar imóvel na planta com outra pessoa?
Sim, é possível realizar a compra em conjunto, inclusive entre familiares.
❓ 49. Existe diferença entre apartamento na planta e em construção?
Na planta é só o projeto inicial, já em construção significa obra em andamento.
❓ 50. Comprar imóvel na planta vale a pena em 2025?
Sim, continua sendo uma ótima opção de investimento e planejamento financeiro.
✅ Conclusão
As 50 perguntas mais frequentes sobre comprar imóvel na planta mostram que essa modalidade pode ser muito vantajosa, mas exige cautela e informação.
Com planejamento, análise do contrato e escolha de uma construtora confiável, você pode transformar esse investimento no passo mais importante para realizar o sonho da casa própria.
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